Nachhaltigkeit
„Immobilien sind nachhaltig, wenn Standort und Gebäude dauerhaft den Bedürfnissen der Nutzer und der Allgemeinheit entsprechen und der ökologische Fußabdruck klein ist.“ (Sustainable Real Estate AG)
Die Nachhaltigkeit von Immobilien spielt aufgrund ihrer Umweltauswirkungen und ihrer Bedeutung für den Menschen eine immer wichtigere Rolle.
Nachhaltigkeitsstrategie
Der Sustainable Europe verfolgt eine konsequente Nachhaltigkeitsstrategie. Nachhaltigkeit ist ein integraler Bestandteil der Investitionsstrategie und des Asset Managements.
Für Immobilieninvestoren resultiert die Nachhaltigkeitsstrategie des Fonds in einem langfristig orientierten Risikomanagement. Die Makro-Standortanalyse trägt dazu bei, Standorte mit attraktiven Rahmenbedingungen und guten Zukunftsperspektiven zu finden. Im Rahmen der Investitionsentscheidungen hilft die Analyse von Mikrostandort und Gebäude bei der Auswahl attraktiver Immobilien. Eine an Nachhaltigkeit orientierte Bewirtschaftung trägt zudem zur dauerhaften Sicherstellung der Qualität und Attraktivität der Immobilien und somit zum Werterhalt bei.
Die Nachhaltigkeitsstrategie des Fonds umfasst folgende Kernbausteine:
Klimaschutz und Ressourcenschonung
- Verbesserung der Energieeffizienz
- Erhöhung des Anteils erneuerbarer Energiequellen
- Ausschluss von Mieteraktivitäten in Zusammenhang mit fossiler Energie
Ökonomische Nachhaltigkeit
- Standortqualität
- Flexibilität im Hinblick auf künftige Anforderungen
Ethische Aspekte/Soziale Nachhaltigkeit
- Nutzungsqualität
- Ausschluss kontroverser Mieterbranchen
Dr. Richard Böger, Vorstandsvorsitzender der Bank für Kirche und Caritas zum Fonds Quadoro Sustainable Real Estate Europe:
„Die bisherige konsequente Umsetzung der nachhaltigen Anlagestrategie des Fonds bringt uns auch einen Mehrwert über die reine Performance hinaus, da Markt- und Standortrisiken dadurch langfristig reduziert werden.“
Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie
Die Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie erfolgt über den gesamten Investitionszyklus der Immobilien.
Bei Ankauf | Neubauprojekte und Sanierungen | Asset Management |
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Transparenz via Berichte und Webseite |
Analyse von Standort und Gebäude
Der erste Schritt des Investitionsprozesses besteht im Makro-Standortrating. Dieses zielt auf die Auswahl von Makrostandorten mit guten Zukunftsaussichten. Das Rating umfasst eine Betrachtung auf Ebene des Landes und des Ballungsraumes.
Länderebene | Ebene Ballungsräume |
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18 Kriterien auf Länderebene:
| 52 Kriterien Ebene Ballungsräume:
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30 % Gewicht im Standortrating | 70 % Gewicht im Standortrating |
Der zweite Schritt besteht in der Analyse von Mikrostandort und Gebäude. Bei der Mikrostandortanalyse geht es darum, die Erreichbarkeit mit umweltfreundlichen Verkehrsmitteln sowie die Attraktivität des Umfelds eines Gebäudes zu ermitteln. Die Gebäudeanalyse zielt darauf, die Gebäudequalität aus den Blickwinkeln Umwelt (u. a. energetische Aspekte), Mieter (z. B. Lichtverhältnisse und Raumluftqualität) und Eigentümer (Flexibilität der Raumaufteilung, Umnutzungspotenzial etc.) zu beurteilen. Bei der Analyse werden auch einzelfallspezifische Besonderheiten wie beispielsweise spezielle technische Ausstattungsmerkmale berücksichtigt. Aus der Nachhaltigkeitsanalyse werden ggf. auch Verbesserungsmaẞnahmen abgeleitet.
Mikrostandort | Gebäude |
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8 Kriterien Ebene Mikrostandort:
| 21 Kriterien Ebene Gebäude:
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40 % Gewicht im Mikrostandort/Gebäuderating | 60 % Gewicht im Mikrostandort/Gebäuderating |
Ausschlusskriterien
Ausschluss von Mieteraktivitäten in Zusammenhang mit fossiler Energie
Der Sustainable Europe schließt die Nutzung der Immobilien für Gewinnung, Transport und Verarbeitung fossiler Energieträger aus.
Umsetzung
Bei Ankauf
- Kein Ankauf, wenn die Immobilie für Gewinnung, Transport und Verarbeitung fossiler Energieträger genutzt wird
- Erwerb von Gebäuden mit diesen Nutzungen möglich, sofern Einstellung der betreffenden Aktivitäten innerhalb eines Jahres
Bei Abschluss oder Verlängerung von Mietverträgen
- Kein Abschluss von neuen Mietverträgen oder Vertragsverlängerungen mit Mietern, welche die Immobilie für Gewinnung, Transport und Verarbeitung fossiler Energieträger nutzen
Ausschluss kontroverser Mieterbranchen
Zusätzlich werden Mieter aus kontroversen Branchen ausgeschlossen.
Mieter aus den Branchen Glücksspiel, Kernenergie und Pornographie werden ausgeschlossen, falls sie mehr als 5 % ihres Umsatzes mit den genannten Aktivitäten erzielen.
Ferner sind Mieter ausgeschlossen, deren Geschäftsgegenstand die Produktion umstrittener Waffen im Sinne der internationalen Verträge und Übereinkommen und der Grundsätze der Vereinten Nationen umfasst.
Umsetzung
Bei Ankauf
- Kein Ankauf, wenn Mieter aus den Branchen Glücksspiel, Kernenergie und Pornographie mehr als 10 % der Miete des Gebäudes ausmachen
- Kein Ankauf, wenn Mieter im Bereich umstrittene Waffen tätig sind
- Erwerb von Gebäuden mit ausgeschlossenen Mietern möglich, sofern der Mietvertrag innerhalb eines Jahres endet
Bei Abschluss oder Verlängerung von Mietverträgen
- Keine neuen Mietverträge oder Vertragsverlängerungen mit ausgeschlossenen Mietern